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房屋買賣過戶,實收多少稅,就征多少

人: wxh13955310533
來信時間: 2019-08-19 08:15
來信內容: 一、存在問題:弋江區魯港新鎮安置房過戶存在稅收先多征然后再退的問題,對于拆遷協議已滿5年的安置房,轉讓辦理過戶手續的,應免收5.3%的增值稅,但是,蕪湖市弋江區魯港新鎮的安置房,在辦理過戶時,卻要求房屋交易人先交5.3%的增值稅,然后再退給賣方或者由買賣雙方協商退還。
  二、實行預先多收稅,然后再退稅,這樣會產生以下2點負面影響:
  1、挑撥買賣雙方之間的矛盾,增加訴訟糾紛。安置房買賣,基本上都約定出賣人凈得房價,過戶產生的稅費等都由購買人承擔。在辦理過戶時,如果購買人預交5.3%的增值稅后,如何退稅雙方協商不成的,政府把這錢退給誰?如果退給賣方,賣方凈得房價將高于合同價,會導致購買方指出“錢是我交的,應退給我,如不退給我,就不能收我交的增值稅,應向賣方預收增值稅”,如果政府向賣方預收,賣方肯定不交,并不配合過戶。因此,這個增值稅先交后退的政策實際上是制造買賣雙方產生爭議的定時炸彈,不利于社會和諧。
  2、激化市民和政府之間的矛盾,這項先征后退政策不僅損害購買人利益,而且還不利于政府利益。買安置房的老百姓,基本上都是經濟狀況不好,圖便宜。當政府允許過戶時,對于符合免征增值稅的房屋交易,卻要讓房屋交易相關人先預交5.3%的增值稅,再加上契稅、所得稅,這是一筆不小的金額,有的購買人根本交不起,再加上房價上漲,出賣方有違約的傾向,不配合過戶,這又增加了購買人辦理過戶的難度,迫使部分購房人選擇實際占有房屋而不辦理過戶手續,省去了一大筆過戶費用。當購買人想把此房屋再次轉讓時,將會選擇低于市場價出售,也會有圖便宜的其它購買人購買房屋,買賣雙方憑房屋購買協議確認房屋所有權。如果政府強行出面干涉而涉及購房人的根本利益時,購房人可能利用買賣合同居理力爭,甚至可能動用武力進行維權,不利于社會穩定,也導致政府收不到稅收。
  三、問題的解決方式:建議安置房在辦理過戶時,實際征多少稅,就征多少稅。不要預先多征,然后再退。
回復單位: 稅務局
回復時間: 2019-08-19 08:20
回復內容: 尊敬的網友:
    您好!您反映的問題,弋江區稅務局已獲悉,現回復如下:
    根據相關政策的規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,將按照5%征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。如有其他疑問,可電話聯系弋江區稅務局:4811366。
    感謝您對稅收工作的支持與關心!

辦理狀態: 2019/8/19 8:20:08 稅務局已回復

辦理評價:
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